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云南省自然資源廳 云南省農(nóng)墾局關(guān)于規(guī)范和加強農(nóng)墾國有土地利用管理的通知

時間:2023-12-18 作者: 來源:云南省農(nóng)墾局 點擊次數(shù):22210

為深入貫徹中共中央、國務院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的重大決策部署,落實2022年中央一號文件有關(guān)要求,進一步規(guī)范和加強我省農(nóng)墾國有土地利用管理,努力提升農(nóng)墾企業(yè)土地資源要素市場化配置水平,云南省自然資源廳和云南省農(nóng)墾局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范和加強農(nóng)墾國有土地利用管理的通知》。

云南省自然資源廳 云南省農(nóng)墾局關(guān)于規(guī)范和加強農(nóng)墾國有土地利用管理的通知

云南農(nóng)墾集團有限責任公司,保山市、紅河州、文山州、普洱市、西雙版納州、德宏州、臨滄市自然資源和規(guī)劃局及農(nóng)墾管理部門:

為深入貫徹中共中央、國務院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的重大決策部署,落實2022年中央一號文件有關(guān)“健全農(nóng)墾國有農(nóng)用地使用權(quán)管理制度”要求,進一步規(guī)范和加強我省農(nóng)墾國有土地利用管理,努力提升農(nóng)墾企業(yè)土地資源要素市場化配置水平,根據(jù)《自然資源部 國務院國資委關(guān)于推進國有企業(yè)盤活利用存量土地的有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)〔2022〕205號)、《中共云南省委辦公廳 云南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進農(nóng)場企業(yè)化改革的實施意見》(云辦發(fā)〔2020〕21號)等文件精神,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下。

一、完善土地規(guī)劃利用

(一)落實最嚴格的耕地保護制度。堅持“嚴起來”的總基調(diào),嚴格耕地用途管制,切實采取“長牙齒”的硬措施,強化監(jiān)督管理,堅決制止耕地“非農(nóng)化”,防止“非糧化”,牢牢守住耕地保護紅線。

(二)統(tǒng)籌農(nóng)墾發(fā)展用地規(guī)劃。各地將墾區(qū)納入所在縣(市、區(qū))國土空間規(guī)劃進行統(tǒng)籌規(guī)劃。加強農(nóng)場社區(qū)基礎設施、公共服務建設,以及企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點產(chǎn)業(yè)集群等建設用地規(guī)劃,保障土地資源合理利用。

(三)節(jié)約集約利用國有農(nóng)場土地。將農(nóng)場企業(yè)新增建設用地納入當?shù)赝恋乩媚甓扔媱潱膊环弦?guī)劃、沒有安排用地計劃指標的,不得申請使用國有農(nóng)場農(nóng)用地進行非農(nóng)建設。

(四)支持實施土地整治開發(fā)。支持農(nóng)墾企業(yè)實施土地整治,依托農(nóng)場土地進行土地整治所形成的新增耕地納入當?shù)匮a充耕地儲備庫,補充耕地指標發(fā)生流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標收益,專項用于農(nóng)場鞏固脫貧攻堅成果和支持鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施。

二、明晰國有土地使用權(quán)權(quán)屬

(五)穩(wěn)步推進墾區(qū)農(nóng)場居民住房登記發(fā)證。墾區(qū)農(nóng)場要按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求,落實好省深化農(nóng)墾改革工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)的《云南農(nóng)墾農(nóng)場居民住房登記發(fā)證工作方案》要求,采取有效措施化解農(nóng)場居民住房發(fā)證歷史遺留問題,積極穩(wěn)妥推進農(nóng)場居民住房發(fā)證工作。

(六)加快不動產(chǎn)權(quán)證換發(fā)。各農(nóng)場企業(yè)要在屬地縣級人民政府部署下,按照企業(yè)化改革要求,及時申請辦理不動產(chǎn)變更登記。鼓勵有條件的國有農(nóng)場按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求,開展地上房屋的權(quán)屬調(diào)查和測量,符合登記條件的,及時向?qū)俚夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記,實現(xiàn)國有農(nóng)場房地一體調(diào)查和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理。

(七)依法調(diào)處農(nóng)墾國有土地權(quán)屬爭議。建立健全由地方政府牽頭,自然資源、農(nóng)墾等多方參與的農(nóng)墾國有土地權(quán)屬爭議調(diào)處機制,按照相關(guān)規(guī)定,遵照“尊重歷史、面對現(xiàn)實、互利互讓”原則,加大爭議調(diào)處力度,妥善調(diào)處土地權(quán)屬爭議。

三、加強土地使用權(quán)管理

(八)完善國有土地使用權(quán)配置方式。明確國有農(nóng)用地的使用方式、供應方式、范圍、期限、條件和程序。健全完善以劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營等方式取得的國有農(nóng)用地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)體系。

(九)加強國有土地有償使用。對農(nóng)墾企業(yè)改革改制中涉及的國有土地,在不改變土地性質(zhì)和用途的前提下,可采取國有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資(入股)等有償使用方式處置。經(jīng)省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營的國有獨資等農(nóng)墾企業(yè),方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地,具體由省自然資源廳根據(jù)政府批準文件進行土地資產(chǎn)處置。劃撥國有土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)為出讓或租賃土地使用權(quán)的,應到有批準權(quán)限的自然資源主管部門辦理有償使用手續(xù),按規(guī)定補繳土地出讓金。以出讓、作價出資(入股)方式處置的,國有建設用地最高使用年限不得超過對應用途的法定最高出讓年限,國有農(nóng)用地使用權(quán)最高使用年限不得超過50年。

(十)探索國有農(nóng)用地使用權(quán)抵押、擔保。以出讓、作價出資(入股)方式取得的國有農(nóng)用地使用權(quán),在使用期限內(nèi),使用權(quán)人可以承包租賃、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。以租賃方式處置的,使用權(quán)人可以再出租。在不改變土地國有農(nóng)用地性質(zhì)和用途及防范風險的前提下,可依法依規(guī)開展農(nóng)墾國有農(nóng)用地使用權(quán)抵押擔保融資,推進農(nóng)墾土地資源資產(chǎn)化資本化。

四、落實土地收回政策

(十一)嚴格國有土地使用權(quán)收回程序。嚴格控制建設占用農(nóng)墾國有土地,對于因公共利益項目確需占用收回農(nóng)墾國有土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,應當按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

(十二)依法落實收回補償。依法收回農(nóng)墾國有農(nóng)用地使用權(quán),參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價進行補償,并安排相應的社會保障費用。農(nóng)墾國有土地收回補償費應當全額兌付給農(nóng)墾企業(yè),由企業(yè)安置、補償和分配使用。

五、強化保障實施

(十三)維護國有土地權(quán)益。規(guī)范農(nóng)墾國有農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),堅持農(nóng)場國有土地屬性,承包租賃人不得將土地私自流轉(zhuǎn)、入股。任何單位和個人不得隨意調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)農(nóng)場國有資產(chǎn),不得將農(nóng)場國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)到其他平臺公司,切實維護農(nóng)場企業(yè)和職工權(quán)益。及時制止非法侵占農(nóng)墾企業(yè)土地行為,嚴肅查處擅自改變土地用途和非法侵占農(nóng)墾企業(yè)土地的行為。

(十四)加強上下協(xié)同。各農(nóng)墾企業(yè)啟動土地使用權(quán)有償使用、抵押擔保融資、收回補償?shù)裙ぷ髑皯皶r告知省級農(nóng)墾管理部門,以便更好開展政策指導,并在完成后20個工作日內(nèi)將有關(guān)情況上報省級農(nóng)墾管理部門進行統(tǒng)計匯總。

(十五)加強監(jiān)督管理。各級自然資源主管部門和農(nóng)墾管理部門要認真履行職能,根據(jù)本通知要求,結(jié)合實際制定具體實施細則,明確責任任務,建立協(xié)同機制,做好指導、督查工作。農(nóng)墾企業(yè)要積極配合自然資源部門,摸清農(nóng)墾土地資產(chǎn)底數(shù),夯實農(nóng)墾土地管理基礎,開展違規(guī)侵占農(nóng)墾農(nóng)用地線索實地核實、認定,加強土地使用管理,保障充分發(fā)揮土地資源效益,促進墾區(qū)和諧發(fā)展。


云南省自然資源廳
云南省農(nóng)墾局

2023年10月18日



責任編輯:經(jīng)濟研究處

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